2021年起四層以上裝電梯，一層反對也不行，高層住宅或將消失？

最近10年，我國房地產市場發展迅猛，特別是高樓大廈越來越多，很多人因此遠離低層，熱衷高層住宅。一方面是高層采光好，不潮濕；另一方面是建高層樓，開發商們更開心，試想同樣的面積如果建高層樓對空間利用面積會很好，同時能賣出更多樓層，賺更多錢。

所以，近10年崛起的房地產均以高層為主且有越來越高的趨勢。相關統計數據顯示，截至2017年時，我國高層住宅已經接近24萬棟，最近3年的數據作者雖然沒有拿到，但是推測一下只能更多。不過，硬幣皆有兩面，我們在夸高層住宅優勢的同時，高層也有高層的一些劣勢，比如常年經歷風吹雨打，高層住宅管道老化、墻皮破損、電梯故障等問題均會隨時間推移而出現，但在維修的過程中其難度、維修成本肯定要比低層樓大很多，這是無可厚非的。

當設備老化，高層樓所產生的安全隱患自然也會多些，很多城市消防云梯最高也就在50米左右，相當于16層樓的高度，如果高層樓爆發出安全隱患，其救援與逃生難度也會增大。因此，市面上出現了一種觀點，認為高層住宅越老價值越低。提出這樣觀點的就是北大教授朱國鐘。他曾在公開場合發表觀點認為，“高層住宅未來很可能會淪為貧民窟！”

先不論朱國鐘教授怎么看待高層住宅，今年的確也出現了一些新規計劃從明年開始不再建設高樓，那這是否意味著未來高層樓會消失呢？

住建部新規要求：超過250米的新建建筑需要進行嚴格的限制，而超過100米的新建建筑也需要嚴格執行相應審批制度，而且還要匹配相應的消防救援能力。如果按著3米一層樓的高度看，30層以上住宅獲得審批或將是件非常困難的事情。此外，新規還要求：中小城市也需要對新建過高建筑進行嚴格控制。而對于那些縣城地區，則要以“多層住宅”為主。

這是否意味著以后“多層住宅”的價值空間要比高層住宅大呢？“多層住宅”這個詞一直給人一種模糊的感覺，什么是“多層住宅”？其實就是指4-6層的住宅，如果是7-10層那種一般屬于中高層住宅，如果是10層以上就算是高層住宅了。此前《住宅建筑設計規范》中有明確規定，7層或以上樓層住宅是需要安裝電梯的。

但是很多老式“多層住宅”是沒有電梯的，這很讓人頭疼，特別是家里有老人的。不過，隨著“舊改”接“棚改”的推進，北京曾發布過新《住宅建筑設計規范》，要求室外設計地面與住戶入口層的樓面之間距離超9米，或4層以上新住宅必須安裝電梯，未來這也將成為一種趨勢。此前浙江、江蘇等就出臺過類似新規。

如此來看“多層住宅”將迎來利好，如果4層能裝電梯了，那么“多層住宅”的機會的確要來了。不過，有些老式“多層住宅”對外加電梯這件事態度不一，比如一樓住戶幾乎用不上電梯，他們就會覺得電梯的存在沒必要，而且如果按電梯，自己也會平攤一些費用，因此遭到很多一層住戶的強烈反對，但是現在這種情況正被逐漸改善。

以前只要有一戶不同意，電梯就不能安裝，現在很多地區都在出臺新規，只要2/3的住戶同意，即便一層不同意也能安裝電梯，那么，是否意味著一層只能吃虧呢？根據一些地方的新規，一層不僅可以不用掏電梯安裝費用，還能得到一定補償，所以現在很多一層也不再反對了。如果“多層住宅”以后都有電梯了，你還會選擇高層住宅嗎？