激斗！老小區裝電梯全同意就1樓反對提條件：給我100萬或我和你換房

最近過去的20年，是我國經濟高速發展的20年，也是房地產市場的黃金20年，房地產市場火爆帶動的是拆遷市場的此起彼伏，只要有拆遷，就必然有釘子戶，每個城市都有各有各自特色的釘子戶，場面也蔚為奇觀，比如下面這位：

今天要說這個小區位于福州市長樂區的航輝社區，小區里的8座3梯有棟樓一共有7樓14位住戶，中高樓層住戶大部分都是70歲以上老年人，還有受過腿傷的病人，大家上下樓非常辛苦，本棟樓的居民一直希望能加裝電梯，恰逢上級部門也在力推給老小區加裝電梯的工作，大家都很期待。

但美好的愿望落實總是很困難，現在8座3梯的14位住戶里已經有13位投了贊成票，只有一位一樓的住戶一直反對，導致本樓的電梯安裝工作遲遲不能實質展開。

樓組長話說，其實早在5年前大家就有加裝電梯的意向，3年前就開始申請，但是因為一樓的這位住戶始終反對，一直未能動工。

根據我國《物權法》的規定：每棟樓要求加裝電梯的業主戶數要達到總戶數的三分之二：并且這些業主持有的建筑面積也達到建筑總面積三分之二，就可以安裝電梯，也就是說，加裝電梯不需要全體業主的一致同意。

但是一方面大家希望能協商就協商，不要傷了和氣，日后難見面；另一方面，根據電梯的安裝方案，造價50萬的電梯將安裝在樓棟的北側，建設一道回廊與步梯相連，這需要拆除本棟樓前的一片花園以騰出空間，一樓即使阻止不了大家加裝電梯，他可以向上級投訴你們破壞綠化，還可以找其他各種借口投訴你們，延緩安裝進度，所以能夠和一樓提前協商好是最好的選擇。

于是調解員陪同樓組長一起來找一樓的業主，第一天對方女家屬不接受調解，摔門而去，打電話關機，第二天請了居委會的工作人員陪同再去，男主人王先生出來溝通，但要求他不出現在鏡頭里。

調解員說這是給老小區加裝電梯是為居民排憂解難的工程，王先生直接回嗆說：“如果對我沒影響，我也很樂意你們裝，但是這個對我一樓受損很厲害，我無法同意�！�

調解員問：“那你具體如何受損呢？”王先生說：“如果我自己住，采光，噪音的影響也就算了，如果哪天我要賣掉了，這個裝了電梯的一樓跌價跌得厲害了，受損失大�！�

這時一旁年輕的調解員對王先生說：“我們理解你所關注的核心利益，所以我們想了解下你心里希望的補償的價位是多少？”

這位王先生也不含糊，直接報價：“我要100萬�！彼@一說，現場所有人都倒吸了一口氣，這是一個不能達到的價位，調解員只能委婉地說：“這個有些難度，恐怕難以實現�！边@時一樓屋里的女主人吼道：“那就不要裝羅，我們本來就是堅決反對安裝�！�

調解員還想再勸說一把， 他請王先生換位思考一下，7樓那么多老人腿腳都不方便，他們很可憐，請你為他們著想一下啊。

王先生直接打斷他的話，說：“你這個話里就不要講了，這件事情本質就是利益之爭，7樓的住戶如果確實住不下去的話，他們可以把房賣了，買低樓層的房啊，買面積小一些的不就可以啦�！边@一通搶白讓調解員一時不知道如何接，王先生又說：“沒裝電梯的房，一樓是單價最貴，裝了電梯的話，一樓就是單價最低，這個大家都清楚�！蓖跸壬詈笠痪湓捵钤模�"你們買房的時候，和對方說我們是給老年人住，人家售樓處會給你們便宜嗎？那為什么要求我來承擔這個損失呢？”在王先生眼里，他是認定加裝電梯是低樓層和高樓層之間的一場利益轉移，把他低樓層的優勢轉移給高樓層。

王先生一番話，讓協商進入了僵局，一副我們就是不要裝，就是要讓你們知難而退的架勢。于是調解員道別出來，到了小區附近的二手房中介去轉一圈，了解一下裝電梯對房價的實際影響。

調研了周邊的幾家中介，大家普遍反映小區加裝電梯以后，相對沒加裝的小區，每層樓的房價都會上漲，比如從3萬2一平米漲到3萬5一平米，但一樓不漲。

然后調解員又去咨詢了電梯安裝的施工人員，詢問他們電梯安裝后對一樓的實際影響到底有多大，施工人員說：

新型電梯的運行噪音已經接近于0，在室內根本聽不到；

電梯的外層都是透明的玻璃材質，而且安裝在每棟樓的北側，對一樓的采光影響已經降到最低；

電梯對空氣流通的影響也接近于0，至于施工安全，他們說施工方案都是經過規劃局的嚴格審批，完全有保障；

但是王先生對這個說法似乎并不買賬，他反問道：“既然這樣，那為什么電梯房最貴的是高樓層，而步梯房最貴的是低樓層呢？”

了解完這些后，調解員和王先生又進行了一次溝通，這次王先生倒比前幾次態度積極，他表示可以不要100萬補償，他有兩個解決方案，實現任何一個，他立即贊成安裝電梯，方案是：

既然本棟樓13戶居民都同意安裝電梯了，那請他們干脆集資把自己的房屋按市場價買下來吧，自己收到錢馬上搬走，我走了你們想怎么裝就怎么裝；

一樓以上有12戶居民，房型和面積都一樣，安裝完電梯以后，我接受樓上的任何一戶鄰居和我房屋對調，如果沒人愿意，可以抽簽決定哪家和我調換，只要有一戶鄰居和我調換，我立馬支持安裝電梯；

王先生的這第二條方案真是狠毒啊，他的意思就是你們別老是用道德綁架來要求我，老是要求我做出犧牲，你們樓上12戶人家誰愿意自我犧牲利益就站出來，大家都不玩嘴炮，都不裝“圣女婊”，就用行動來說話。

調解員表示這兩條都很難實現，還是希望王先生從大局出發，能夠多體諒高樓層居民的難處，王先生詭異地一笑，說：“那我還要再考慮下�！辈φ{解員補充道：“我也希望你們知道，加裝電梯是一件大事情，不是小事情�！�

這次調解雖然歷經周折，最后還是無果而終，現在的情況擺在這里，調解員陪同樓組長去上級部門溝通目前情況，工作人員表示樓組長上回的申請還是3年前，因為申請了一直沒有實際安裝，上回的申請已經作廢了，如果要安裝需要重新申請，重新排隊。

一個月后，調解員聯系了社區工作人員，工作人員說王先生的想法有沒有改變，他還是堅決反對加裝電梯。調解員把這個情況和上級部門進行了溝通，上級領導說，按正常程序，如果三分之二以上業主同意加裝電梯，遇到個別業主有異議，社區和物業在安裝前要進行公示和召開聽證會后，并且備案，走完這些流程后，就可以正式開始加裝電梯的事宜，社區支持按正常流程進行加裝電梯的施工。

小紫說句公道話，加裝電梯對一樓二樓，特別是一樓的業主，肯定是有負面影響的，這個是客觀事實，對高樓層的住戶是是大大便利，但現在的問題是高樓層的住戶愿意補償一些給一樓，但是一樓的漫天要價，讓一次次地協商都付諸東流。

從一樓王先生的角度出發，他覺得要100萬不過分，但是生活中很多事情是無法做到絕對公平的，如果個人遇到每一件事都要求自己的利益不受任何損失，那這個社會就無法運轉了。就像拆遷工作，總有釘子戶對自己的補償不滿意，那這塊地就一直僵著不動嗎？那絕大多數的拆遷工作都沒法干了，大家繼續生活在棚戶區里；

王先生覺得鄰居的道德也不比自己高尚多少，憑什么不是他們犧牲而要自己犧牲?我要說生活就是這樣，就好像誰都不想生大病，但是大病落到誰的頭上就是誰的，你一味抱怨為什么這個病生在我頭上而不生在他頭上，這有用嗎？

我們遇到生活的不公的時候，多為別人著想，格局大一些，才能因禍得福，你什么都要求自己不能受損，受損的部分必須由別人全額補償，這樣一直硬耗下去，最后逼得鄰居采取強制措施，不僅自己痛苦，還結仇無數，何必呢？當你知道大勢不可擋的時候，就不要螳臂當車了，不然既輸錢，又丟人。